Liv Nordbye er leder av Den Norske Vertsforeningen for Airbnb-utleiere og hun har leid ut selv i en årrekke.

Hun synes uttalelsene om at Airbnb fortrenger de leietakerne som ønsker å leie for lengre perioder og presser opp priser, er for generell.

– Å skjære alle byer og steder over en kam og si at sånn er det, det blir for lettvint. I hvert fall når vi ser på hvordan det er i Norges grisgrendte land og hva slags type utleie som foregår, sier Nordbye.

Hun sier at de aller fleste som leier ut via Airbnb, leier ut i egne hjem der det stort sett er uaktuelt med langtidsutleie.

Nordbye har engasjert seg i debatten om rettighetene til utleiere og hvilken rolle Airbnb spiller for leiemarkedet i Norge.

Hun sier det kan tenkes at det stemmer enkelte steder, som midt i Tromsø eller midt i Bergen, at korttidsutleie fortrenger «vanlige leietakere»

– Det gjelder helt sikkert i turistområder hvor det bygd ut mange utleieleiligheter som enkelt kan gjøres om til korttidsutleie, og hvor det vil være mye mer lønnsomt, sier hun.

Vil stramme inn

LO på sin side ønsker å stramme inn regelverket for korttidsutleie av boliger.

– Vi ser at korttidsutleie legger beslag på flere og flere boliger i storbyene, men også i noen pressområder i distriktene. Det gjør at det vanskeligere og dyrere å finne et sted å bo for de som ønsker leie over lang tid.

Det sier Henriette Jevnaker, nyvalgt 1. nestleder i LO.

– Airbnb presser opp prisene

Husleieindeksen for første kvartal 2025 viser at husleieprisene stiger. Gjennomsnittlig leiepris på leilighet i Oslo ligger på nesten 17.000 kroner. Tromsø har hatt en prisøkning på 15 prosent på ett år. Der ligger gjennomsnittlig leiepris på nærmere 11.000 kroner.

LO ønsker nå å utrede boplikt i de store byene og strengere regulering av utleieplattformer som Airbnb. Det vedtok LO-kongressen i starten av mai.

Henriette Jevnaker sier at korttidsutleie fra plattformselskaper som Airbnb utkonkurrerer langtidsutleie og driver utleieprisene opp. Dette gjør det vanskeligere for grupper som barnefamilier og studenter som vil bosette seg i disse områdene.

– Det er dette som er utfordringen. Du kan ta høyere døgnpriser på korttidsutleie enn det du får ved langtidsutleie. Problemet med det er at når flere velger å leie ut korttidsutleie til turister, blir det færre leiligheter igjen på det vanlige leiemarkedet, og da blir det vanskeligere for folk å finne seg et sted å bo, sier nestlederen.

Også Leieboerforeningen tar til orde for strengere regulering av utleiemarkedet.

I Oslo har det blitt budkriger på utleieleiligheter med lange lister av folk som vil leie. Det er disse forholdene LO vil til livs, sier Jevnaker.

Helsefagarbeider Julie Tendvall bor i Tromsø og er leder av ungdomsutvalget i Fagforbundet Troms. Hun mener at det i Tromsø satses mer på turister enn på ungdom.

Det finnes rundt en million nordmenn som leier bolig. Halvparten av disse leier over lang tid.

– Bolig er et grunnleggende velferdsgode. De som taper mest i samfunnet i boligmarkedet, er de som leier bolig store deler av livet, sier hun.

Vil skattlegge hardere

Jevnaker sier at det finnes rundt 50.000 sekundærboliger bare i Oslo. Hvor mange av disse som står tomme, er usikkert. Det som er sikkert, er at mange av dem leies ut både for kort og lang tid.

LO mener derfor det vil være nyttig å utrede boplikt i byene. De foreslår også at korttidsutleie fra sekundærbolig skal kunne beskattes som virksomhetsinntekt på opp mot 50 prosent.

– Hvis utleier driver korttidsutleie framfor vanlig utleie, er lønnsomheten høyere. I virkeligheten konkurrerer de med hotellene og bør beskattes på en annen måte, sier Jevnaker.

Hun presiserer at dette ikke skal gjelde korttidsutleie i leiligheten du bor i. Det skal være mulig å leie ut når du selv drar på ferie og da med en lavere skattesats, sier LO-nestlederen.

Trenger private utleiere

Ifølge Nordbye er rundt 80 prosent av de som leier ut i Norge, privatpersoner. Enten det er et rom i et hjem, en sokkelleilighet eller en sekundærbolig.

Strengere regler for utleiere og flere reguleringer av korttidsutleie, slik LO og noen partier ivrer for, kan føre til at færre private aktører ønsker å leie ut, mener hun.

– Det kan hende at folk slutter å leie ut, eller at de selger leilighetene sine. Da kan det bli flere leiligheter på markedet, og kanskje prisene går ned. Men for de som er avhengig av å leie, så er det veldig uheldig at det blir færre utleieleiligheter, sier hun.

Nordbye mener at de kommuner som opplever stort press på utleiemarkedet, allerede har ei verktøykasse for reguleringer. De kan bestemme at det ikke skal drives utleie i form av næringsvirksomhet, det vil si utleie av mer enn fire enheter i det som er regulert som boligområder, påpeker hun, og viser til plan- og bygningsloven og borettslagsloven.

LO og Rødt på lag

I februar la Rødt fram et lovforslag i Stortinget om utvidet kontroll av korttidsutleie i kommunene. De ønsket blant annet å innføre straffereaksjoner hvis boliger i sameier leier ut for mer enn 60 dager, i motsetning til dagens 90 dager.

Partiet fikk støtte fra SV og MDG. Rødt, med LO, Leieboerforeningen og Norges Eiendomsmeglerforbund i ryggen, foreslo at kommunene skal få mer myndighet til å innføre begrensninger på korttidsutleie av bolig. Forslagene ble nedstemt i Stortinget.

– I typiske turistområder, både i byer og distrikter, kan korttidsutleie over tid fortrenge andre type leietakere og bidra til prispress i boligmarkedet, både for eie og leie, sa Rødt-politiker Tobias Drevland Lund.